乐彩线上娱乐_戴德梁行:今年前三季度北京写字楼租金小幅下调

乐彩线上娱乐,全球房地产服务咨询公司戴德良24日在北京发布了第三季度办公市场和零售市场报告。报告指出,今年前三个季度,北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%。市区重建项目尤其受企业租户的欢迎。

报告显示,2019年前三个季度,北京和五个核心商务区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米。按建筑面积计算,北京写字楼的有效净租金达到每月每平方米388.16元,同比下降3.7%。按建筑面积计算,五个核心商业区的有效净租金达到每月每平方米433.64元,比去年同期下降2%。

报告显示,2019年前三个季度,北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%,达到25.9万平方米。城市更新项目以其时尚的外观设计、科技含量高的智能办公环境、充足的可出租面积和可降低企业租赁成本的布局设计,尤其受到企业租户的青睐。

戴德梁行华北区研究部门负责人魏东(Wei Dong)表示,随着北京市政府“优化企业经营环境”和“打造智能建筑”的举措,中心城区部分旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时,翻修后的办公楼不仅会吸引更多的优质租户,还会实现租金和租金的双重增长。

继今年5月北京市海淀区出台首个区域性“夜间经济”政策后,北京市商务局于本季度发布了《北京市进一步繁荣夜间经济促进消费增长办法》。“夜间经济”继续发展。报告称,随着新项目的进入和老项目的升级,以及北京“第一店铺经济”和“夜间经济”的不断推进,北京商业环境和零售市场项目的整体质量将进一步提高。

戴德梁行华北区商业地产部门负责人罗俊魏表示,北京未来的新供应将主要集中在非核心地区,并将主要以社区商业为基础。然而,城市核心区的传统商业项目开始陆续升级。在利润最大化的前提下,一些项目被收购和重组为“企业对企业”项目,而另一些项目被升级和调整。调整后的项目将更加关注全新的消费需求,创造时尚的商业场景。

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